首先，您提到的“逾期交房”可能涉及违约责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。 在这种情况下的处理方式取决于双方的具体约定和法律规定。通常情况下，购房合同中可能会对逾期交房的情况有明确的规定，如是否可以解除合同、如何赔偿等。如果合同中有明确规定，且开发商确实无法按时交房，那么购房者可以依据合同中的条款来要求开发商履行义务或解除合同。 然而，在实际情况中，开发商延期交房的情况并不罕见，特别是在一些大型项目中。在这种情况下，购房者可能面临的是开发商提供的替代方案或者延迟付款的要求。此时，购房者可以根据具体情况与开发商进行协商，争取得到更好的解决方案。 关于合同的效力问题，一般而言，购房合同是长期有效的。除非合同中另有规定，否则原合同不会因为开发商未按期交房而自动失效。但是，如果合同中存在不可抗力导致的条款，比如因自然灾害等原因导致的延期交房，则合同的有效性可能会受到一定影响。 总之，具体处理方法应以合同约定为主，同时考虑到实际情况和相关法律法规。建议您仔细阅读购房合同并咨询专业人士的意见，以便更好地保护自己的合法权益。