您好，首先，关于您提到的房产查封问题，如果房屋已被法院查封，意味着该房产已处于司法冻结状态。在这种情况下，您作为购房人无法通过正常途径处理房屋产权变更或解除抵押手续。 其次，如果您已经与房东达成协议并同意为房东偿还剩余的贷款，那么您可以按照协议要求支付款项。不过，在这种情况下，您可能面临的风险包括。 风险一。由于房东目前无法履行贷款义务，这可能会导致您的还款计划受到干扰或延期。 风险二。若房东在贷款未下来期间与其他债权人发生纠纷，房产证仍可能被其他债权人占有，从而影响到您的权益。 为了降低这些风险，建议采取以下措施。 签订正式合同。确保所有交易细节都以书面形式记录，并明确双方的权利和责任。 寻求法律意见。在任何涉及法律事宜时，及时咨询专业人士的意见是非常重要的。 保险考虑。考虑购买相关类型的财产保险，以防未来可能出现的问题。 最后，请记得在任何交易中保护自己的利益，确保所有的协议都是公平合理的，并且遵守相关的法律法规。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业的法律顾问。