在处理涉及房产交易的事项时，首先需要明确的是，老夫妻之间有权决定是否将房产出售或回迁。但是，在任何情况下，都应遵循相关法律法规的规定。 关于回迁房的问题，如果房产证尚未达到转让条件，即无法进行正式的产权转移登记，那么在这种情况下，老夫妻双方可以通过签订书面协议的方式，明确约定各自的权利和义务，并对房屋的使用方式进行规定，以确保双方的利益得到保障。 至于老夫妻中一方去世后，另一方能否直接办理过户手续的问题，这取决于当地的法律规定以及双方的具体情况。通常情况下，只有在合法继承的情况下，另一方可按照法定程序申请过户。具体操作可能包括但不限于提供死亡证明、遗产分割协议等文件，以便完成过户手续。 因此，建议您详细咨询当地的相关法规政策，了解具体的流程和要求，以确保您的权益得到有效保护。同时，也可以考虑聘请专业的房地产律师或法律顾问来帮助您更好地理解和执行这些复杂的法律条款。