根据中国法律规定，夫妻共同财产在离婚时通常会按照一定比例进行分割。首先，需要确定房产证上的姓名是否为双方的名字，如果是，则房产属于夫妻共同财产；如果不是，那么房产可能属于一方所有。 关于首付和房贷的问题，如果首付是通过个人贷款支付的，那么这部分债务应由借款人承担。但如果是婚前购房并用于婚后家庭生活，且婚后共同偿还了房贷的部分，这部分债务可能被视为夫妻共同债务，需要共同承担还款责任。 至于婚前财产和婚后财产的区分，一般情况下，婚前购买的财产归个人所有，除非有证据证明该财产是作为婚姻关系存续期间的共同财产而购买的。因此，在这种情况下，房产证上的姓名应该仅限于一方，另一方没有权利主张房产的所有权。 如果已经领取了结婚证，但在离婚诉讼中尚未办理离婚手续，此时房产归属可能会比较复杂，因为房产证上的姓名可能不一定是双方的名字，也可能是其中一方的名字加上配偶的名字（即共有产权）。在这种情况下，需要具体分析房产证上写明的姓名情况，并结合其他证据来判断房产归属。 总之，处理此类案件时，应当详细调查相关事实，尽可能收集能够支持自身观点的证据，以确保判决结果公正合理。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时联系专业的法律顾问。