当事人现在需要一位专业的汕尾市的律师介入处理此案，不动产在海丰县。当事人与开发商签订了购房合同，合同中约定了交房时间和房产证下来的时间，同时也约定了超出时间缩影承担的违约责任，现在开发商预期了3年多房产证才办下来，另外交房时间也逾期了，直至今天才办下来。另外还有开放商扣除了当事人一万多的管理费。现在当事人需要一位律师介入处理此案。诉求：追究开发商的违约责任及退还一万多的管理费。律师费已告知最低收费3000到5000可以接受，具体详谈。