根据您提供的情况，您在2013年购买了门面房，但当时没有签订正式的购房协议，而是在2014年才签订了合同。如果合同没有在房管局备案，这可能会影响您对房产的法律权益。您提到对方要求您一次性支付40万元房款，并额外支付10万元，这与市场价5800元/平米的80平米门面房的总价45万元相比，存在较大差异。 首先，您需要确认合同的条款是否合法有效，以及是否符合当地的房地产交易规定。如果合同存在问题，您可能需要寻求法律援助来保护您的权益。其次，如果对方未经您的同意将房产抵押给他人，这可能构成违约或欺诈行为，您有权要求解除合同并要求赔偿损失。 建议您尽快咨询专业律师，了解您的法律权益，并采取相应的法律行动。同时，收集所有与购房相关的文件和证据，包括但不限于付款凭证、合同副本、通讯记录等，以备不时之需。如果对方的行为已经构成违法，您还可以向有关部门投诉或报案。