您好，关于您提出的购买老宅和新房子的问题，建议您首先与卖方进行协商，了解其是否有意愿出售老宅，并且是否愿意以同等条件转让给您的家庭。如果双方同意，您可以根据当地的法律规定，向当地不动产交易中心申请过户手续，以合法的方式获得老宅的所有权。 如果您认为自己有权要求退款或者补偿，可以通过法律途径来解决。例如，您可以向法院提起诉讼，要求对方退还购房款或者赔偿损失。在起诉之前，您可以先尝试与对方进行协商，看能否就退款或者赔偿达成一致。 无论采取何种方式解决问题，都需要注意保护自己的合法权益，避免因操作不当导致纠纷升级。同时，在处理此类争议时，应当遵循相关法律法规的规定，遵守公正公平的原则，维护社会秩序和公共利益。希望上述信息能够对您有所帮助。