《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与应当征收契税。如果购房者购买的是赠予的房产，则需按照契税的规定来计算契税。根据相关规定，纳税人承受土地、房屋权属转移的，应按规定缴纳契税。 至于您提到的“赠送面积”是否需要缴纳取暖费和物业费的问题，这通常取决于赠送的具体方式以及当地的政策规定。如果您是通过赠与的方式获得房产，并且该房产涉及到供暖设施或物业管理服务等费用，那么可能需要承担相应的费用。建议您详细查阅相关合同条款或向当地相关部门咨询，以确保自己的权益得到保障。