一、完成公证后，该房屋即视为买方所有。 二、如果卖方仍有对外贷款，且该笔贷款为以房屋抵押的按揭贷款，那么银行有权在拍卖前对房屋进行评估，并根据评估结果决定是否继续执行拍卖程序。 三、为了规避上述风险，建议。 在签订购房合同前，明确告知卖方其贷款情况，并要求卖方提供相应的证明材料； 购房时可以考虑购买包含房屋所有权转移保险的服务，以此来保障自己的权益； 如果可能的话，可以在合同中约定，如果卖方不履行还款义务，则应将房屋归于买方所有。 尽量选择信誉良好的房地产经纪人或律师协助交易，确保双方权利得到保护。