您提到的问题涉及多个方面，包括购房合同的效力、房屋质量、政府职能以及房地产政策等。以下是一些建议。 合同纠纷解决 -协商。首先尝试与开发商进行直接沟通和协商。 -调解或仲裁。如果双方无法达成一致，可以考虑通过调解机构或仲裁委员会解决争议。 房屋质量问题 -委托鉴定。考虑到地热系统是否存在问题，您可以寻求专业的检测机构进行鉴定。 -证据收集。保留所有与房屋质量相关的证据，如购买凭证、维修记录、检测报告等。 -诉讼程序。如果鉴定结果支持您的主张，可以通过法律途径向法院提起诉讼要求赔偿。 政府部门职责 -明确诉求。清楚表达您的诉求，包括但不限于房屋质量问题、退款要求等。 -获取官方文件。了解政府对相关案件的处理流程和时限要求。 -跟进进展。定期跟踪政府相关部门的回应，并保持与律师或其他专业人士的联系。 政策变化 -关注法律法规更新。了解最新的房地产法规政策变动，以便及时调整策略。 -咨询专家意见。根据最新情况，咨询律师、房产评估师等相关领域的专家，以获得更准确的建议。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况可能因地区差异而有所不同。在采取行动前，强烈建议咨询当地的专业法律顾问或律师，以确保您的权益得到充分保护。