前夫交的八万首付，交完首付一直没办银行贷款，离婚时口头承诺把房子给我，（我们结婚没有登记），前夫和开发商去房产局把前夫购房备案已经注销，现在我和开发商重新签订购房合同，但是我的身份证有不良记录，不能到银行贷款，所以和开发商沟通协定分期把房款交给开发商，现在开发商什么手续都不给我出，只给我打一张还款协议（如下），就让我签字交钱，说等所有房款交完，再签购房合同，然后直接办房产证，就当作我现款买的房子，我很担心我的钱交完了，房子也不是我的，请您帮我看看，只签这张协议能证明房子是我的吗？法律承认吗？我现在具体都该怎么做？希望您指点迷津。