划拨土地性质的私人房屋出售时，涉及到的土地使用权问题需要通过合法途径解决。一般来说，出售此类房产时，卖方需要向买方支付相应的土地使用权转让费，这通常包括土地使用年限的补偿和必要的税费。 具体的金额会根据多个因素确定，如土地剩余使用年限、购买价格以及相关的法律规定等。在进行交易前，建议咨询专业的房地产律师或评估师，以确保交易过程中的所有法律条款都得到妥善处理，并且能够最大程度地保护双方的利益。 此外，对于土地使用权转让的问题，可能还需要遵守当地的政府规定和法律法规，例如可能需要缴纳土地出让金或者相关税费。因此，在决定出售此类房产之前，应仔细研究当地的相关法规，确保交易过程中不会违反任何法律要求。 总之，土地使用权的转让涉及复杂的法律程序和细节，建议在进行交易之前寻求专业人士的帮助，以便确保整个过程顺利进行并维护各方权益。