请问大律师，本人15年2月在云阳县城买了一套期房，是在房屋预售开盘当天买的(商贷按揭)，当时有一个预算表，次日开发商就通知我说预算面积(建筑面积)有误，需增加1.45平方，也就是要重新预算总价，因为建筑面积增加。由于当时也还末签合同，再就想到只要到时候房产证面积也相应增加就无所谓，因为重庆区县都是按照建面单价买卖。后来到了17年5月26日接房时才发现，房屋实测建筑面积减少1.26平方，套内面积增加0.02平方。根据合同约定，本人还需补交0.02平方的房款，而建面在3%内不予退款。请问大律师两问题:第一、它这种预售过程中变更房屋面积算变更规划、设计吗？第二、它这种多退少补的方式合理合法吗？