我购买一房子，想在一楼地上购买一间高度为2米1面积为25平方的车库，总价为10万一个，但是开房商告诉我，车库办不了证，只能和公司签一购买合同和一张收款收据，没有打印发票，我想请问一下律师，开发商的合同和收据有法律效率吗？以后拆迁能得到和房子一样相应的赔偿吗？谢谢。