您好，请教您一个问题，我想买我老公他弟弟的一套房子，现在房子名字是写的弟弟的名字，但是他现在还没有房产证(因为没交够费用)，所以现在不能过户给我们。怕到时他反悔，现在我们打算双方签一个书面协议，就是等他拿到房产证的时候再过户给我们，请问这个有法律效力吗？还用公证或者找证明人吗？谢谢解答