在购买工程款抵押房产的过程中，确保所有的交易和文件都符合当地的法律规定是非常重要的。首先，您需要仔细检查并确认所有涉及的合同和协议，包括但不限于房屋买卖合同、借款合同等，以确保它们都是合法有效的，并且没有遗漏任何重要条款。 其次，您应该关注购房款是否已按照当地规定进行支付，并且这些款项已经转移到了您的账户上。如果存在疑问，建议向相关部门查询或咨询专业人士的意见。 此外，对于开具的发票和税票，您应确保其真实性和合法性。通常情况下，这类文件应当由卖方或其他相关机构出具，而非由第三方提供。因此，在处理此类文件时，请务必保持谨慎，避免受到欺诈或虚假信息的影响。 最后，关于房产证的办理时间，如果房主承诺在明年办理房产证过户手续，那么您可以根据实际情况安排后续的步骤。不过，为了防止未来可能产生的纠纷，建议与房主签订一份明确的书面协议，详细约定双方的权利义务和责任范围。 总之，为了避免未来的纠纷，建议您在整个过程中保持高度警惕，同时尽可能地收集和保存相关的证据材料，以便在必要时作为支持证明。如果您对具体操作有任何疑问，可以寻求专业的法律顾问的帮助。