关于债务的问题。 根据法律规定，夫妻双方共同债务应当按照各自的财产比例进行分配。如果离婚协议中明确约定债务由一方承担，而另一方不需要偿还，那么这一约定是有效的，并且在离婚后，除非有新的证据证明该债务系另一方个人债务，否则另一方不应再承担还款责任。 至于孩子的抚养权和房产归属的问题。 离婚时，孩子抚养权的归属通常取决于父母的经济条件、教育背景、健康状况以及对子女的情感需求等多重因素。因此，在协商一致的情况下，可以考虑通过法院判决的方式解决抚养权问题。 至于房产归属，也需要考虑多个因素，如双方的出资情况、是否签订过书面协议等等。如果离婚协议中明确了房产归属于某一方，则应按照协议处理；如果没有明确规定，一般会根据实际情况来确定产权归属。建议您详细阅读离婚协议书，并寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。