关于您购买预售房屋的情况，根据相关法律法规，您可以要求开发商退还购房款，并且如果存在虚假宣传或者违反预售许可证等违法行为，还可以要求开发商承担相应的法律责任。 在您的案例中，由于当时并没有预售许可证，所以可能存在一些欺诈行为。在这种情况下，您可以考虑向有关政府部门投诉，以维护自己的合法权益。同时，建议您保留好所有的相关证据，包括但不限于与开发商签订的认购协议、收据、通话记录、视频录像等，以便在必要时提供给相关部门进行调查。 至于关于退款的问题，一般来说，开发商需要按照预售许可证上的约定来履行义务，即在收到全部购房款后才能开始建设。如果您认为开发商未按期履行义务，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商退还剩余款项并支付利息。 需要注意的是，在处理这类案件时，最好能够寻求专业的律师帮助，以确保您的权益得到充分保护。