您的情况可能涉及多个法律问题，建议您尽快与专业的房地产律师或建筑工程师联系，以获取更准确的法律意见和解决方案。根据您提供的信息，可能存在以下几种可能性。 房屋质量瑕疵。如果房屋存在严重的漏水问题，并且卖方没有如实告知这一事实，这可能会构成合同中的“欺诈”行为，即卖方隐瞒了房屋的真实状况。 逾期支付物业费。如果卖方确实拖欠了物业费，这可能会被视为违约行为。法律规定，业主应当按时缴纳物业管理费用，否则物业公司有权采取必要的措施追讨欠款，包括停止提供服务。 保修责任。房屋的质量问题涉及到开发商的责任，因为开发商负责保修期内的维修工作。如果卖方未能履行保修义务，那么他可能需要承担相应的赔偿责任。 法律诉讼风险。由于存在上述多种潜在的风险，您可以考虑聘请律师协助处理此事，以保护自己的权益不受损害。律师可以分析具体情况，制定合适的策略，例如通过法律手段要求卖方承担责任等。 综上所述，强烈建议您寻求专业律师的帮助，以便了解您的权利和可能面临的后果，并据此做出最佳决策。同时，为了确保合法权益，建议您保留所有相关证据，如购房合同、物业缴费记录、物业催缴通知等。