您好！如果您已经支付了定金并准备进行按揭贷款购买二手房，但房主突然决定不卖，这可能会导致您的购房计划面临困难。以下是一些建议。 了解合同条款。首先，仔细阅读您与房主之间的合同，确保您对任何可能影响交易的条款有充分的理解。如果合同中有关于定金和违约责任的规定，务必按照规定处理。 协商解决。尝试与房主进行沟通，说明您的困境，并提出解决方案。比如，你们可以商讨是否能延长合同有效期或寻找新的买家来完成交易。 寻求第三方帮助。考虑聘请一位房地产律师或者找一个中介协助处理这一情况。他们能够提供专业的建议，帮助您保护自己的权益，并在必要时介入调解或仲裁。 法律途径。如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律手段维护自己的利益。根据当地法律规定，您有权要求对方退还已支付的定金，并获得一定比例的赔偿。 请记住，在处理此类纠纷时保持冷静和理性的态度是非常重要的。希望以上信息对您有所帮助。