尊敬的客户。 首先，我要强调的是，在任何情况下，您的房产交易过程都应该由您本人进行，并且在任何时候都有权决定是否同意出售或购买房产。如果您已经与中介机构签订了合同，那么按照合同条款处理。 关于中介公司在销售过程中要求保留部分首付款的情况，这种情况通常发生在一些特定的情况下，例如房屋需要抵押贷款或者涉及复杂的法律文件。在这种情况下，中介机构可能会保留一定比例的资金作为保证金，以确保交易顺利进行。这种做法是合法的，也是常见的商业惯例。 然而，如果中介机构声称他们将这些资金存放在第三方账户中并承诺按时退还，这应该是一个非常谨慎的行为。根据法律规定，第三方账户中的资金应被视为自己的财产，除非有明确的证据表明这些资金被用于非法目的。因此，建议您与中介机构详细沟通，了解他们的具体计划，并确保所有的资金流向都是合法合规的。 至于房产证和土地证留在中介机构的问题，这也是一个重要的考虑因素。虽然这是某些中介机构的习惯做法，但这也可能涉及到潜在的风险。因此，最好与中介机构讨论这个问题，并要求他们提供详细的解释和保证，以便您能够做出明智的决策。 最后，请记住，购房是一项重大的财务投资，务必仔细评估所有相关风险，并确保您的权益得到充分保护。如果有任何疑问或担忧，请随时联系我们的法律顾问团队，我们将为您提供专业的意见和建议。祝您生活愉快，购房顺利！