您好！根据您的描述，这份租房协议书可能被视为有效的。尽管没有明确的租期期限，但您与房东之间的口头约定和签订的租赁合同仍然具有法律效力。这种情况下，如果双方都遵守协议并履行各自的义务，那么该协议就是有效的。 然而，为了确保权益不受损害，建议您在实际居住过程中定期检查房屋状况，并保留所有相关的记录，包括但不限于支付租金的凭证、维修记录等。此外，在任何争议发生时，及时收集证据是非常重要的。 如果您对合同有任何疑问或担忧，请考虑聘请一位经验丰富的律师进行咨询，以获得专业的意见和指导。