根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在未办理产权过户手续的情况下，业主有权要求物业公司退还其已经缴纳的一年物业费。 此外，《民法典》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，如果业主认为自己的权益受到了侵害，应当在一年内提起诉讼，以维护自身的合法权益。