如果房屋未办理过户手续，且没有签订正式的购房合同，则可能存在一定的风险。在这种情况下，建议您采取以下措施。 联系开发商或中介公司了解具体情况，确认房屋是否已经进行了合法的登记和转移。 如果发现房屋已经被抵押，您可以考虑与开发商或中介公司协商，要求他们尽快解决这个问题，或者寻找其他方式来解决问题。 如果无法通过以上方法解决问题，可以考虑寻求法律帮助，向法院提起诉讼，以保护自己的权益。 在处理此类问题时，一定要注意收集和保存好相关的证据，以便在必要时提供支持。