您好，根据法律规定，房屋漏水属于业主的维修义务。如果您认为屋顶或外墙存在漏水问题，您可以自行检查并记录漏水的具体位置和程度，并及时通知物业管理公司进行修复。如果漏水严重到影响您居住安全或者造成财产损失，您可以要求物业公司进行修复。 关于物业费的问题，一般情况下，如果您的房子没有被认定为危房，那么您应当按时缴纳物业费。但是，如果由于个人原因导致无法正常入住或者需要长时间维修，您可以与物业公司协商，说明情况，看是否可以延期支付或者部分减免物业费。 总之，在处理这些问题时，建议您与物业公司沟通，了解具体的解决方案，以便更好地维护自己的权益。