您好！首先，请您确认对方是否有合法的抵押权。如果该房产是通过合法程序获得的抵押权，并且没有违反法律规定，那么您可以出售房产并用所得款项偿还债务。 然而，需要注意的是，在处理此类事务时，应遵循当地的法律法规和政策要求。此外，您还应该考虑是否需要支付相关税费、评估费等费用，并确保出售过程中的所有交易都是透明的和公正的。 最后，如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。