首先，关于孩子抚养权的归属，根据《民法典》的规定，父母双方对未成年子女有同等的监护权和抚养义务。因此，如果双方同意离婚，并且达成一致意见，孩子的抚养权通常会由双方共同决定。 至于房产的问题，如果房产是在婚前购买并登记为个人名义，则属于个人财产，除非存在特殊约定或法律规定的例外情况外，一般不会被视为夫妻共同财产。在这种情况下，即使夫妻离婚，孩子也无权继承该房产的所有权。 如果您希望将房产改为孩子的名字，您需要与对方协商并达成一致意见。如果对方不同意，您可以考虑通过诉讼程序来解决这个问题，但是请注意，这可能会涉及到更多的争议和费用。 至于房产出售的问题，如果房产是婚前购买并登记为个人名义，那么在离婚时，其所有权仍然属于个人。因此，即使房产已经出售，也不影响孩子对该房产的权利。如果想要处理这个房产，建议先了解相关的法律规定和可能存在的风险，再做决定。