离婚协议书上关于房产归属和还款义务的规定并不意味着您可以直接将房产登记到自己名下，并且需要按照法律规定进行一系列程序才能实现。以下是一些可能的步骤。 向法院申请变更产权登记。 如果房产是夫妻共同财产，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时应当对房产进行分割。如果你们已经同意离婚，但尚未就房产归属达成一致意见，此时可以考虑通过诉讼途径请求法院判决房产归属。 申请房产过户手续。 一旦法院判决房产归你所有，你需要准备相关材料（如结婚证、离婚协议等），前往当地房屋管理机构或相关部门办理房产过户手续。在这一过程中，需要注意的是，房产过户涉及到税务、土地使用权等问题，可能需要聘请专业的房地产律师帮助处理。 签署新的购房合同。 在房产过户完成后，你可以与对方协商签订一个新的购房合同，明确房产的所有权归你所有，同时约定贷款事宜。这个过程同样需要经过公证处的见证。 银行贷款合同和买房合同的更新。 银行贷款合同和买房合同都应以你的名义重新签订，确保双方的权利和义务得到清晰体现。同时，因为房产所有权的变化，贷款合同也需要相应调整，确保贷款金额、期限等事项符合新情况。 贷款账户的转移。 对于已经还清的银行贷款，需要将贷款账户从原来的配偶名下转移到自己的名下。这一步骤通常涉及银行系统中的一系列操作，具体流程需依据当地的银行业务规则执行。 支付剩余款项。 在完成上述所有步骤后，如果还有剩余的贷款未还清，你需要支付剩余的款项并重新签订借款合同。 以上信息仅供参考，请根据具体情况咨询专业律师，以获得最准确的建议。