您好！根据您的描述，您购买的房产属于按揭贷款性质。在购房过程中，通常需要签订正式的房屋买卖合同，并支付首付款作为购房的必要资金来源之一。此外，购房者还需要向银行申请贷款以满足剩余房款的需求。如果仅凭认购书和首付无法确定是否能成功办理按揭贷款，建议您及时与开发商或银行联系，了解具体情况并寻求解决方案。同时，确保所有购房相关文件齐全且合法有效是非常重要的。如果您有其他关于法律的问题，欢迎随时咨询。