您的提问中提到了一个关于购房过程中相关约定的问题，其中涉及到合同效力以及证据的相关性。根据法律规定，如果合同中的条款是合法有效的，并且双方都遵守了合同的规定，则该合同应当被认为有效。 在这个案例中，您提到的购房者与开发商之间就购房期间的物业费用减免进行了口头协议，并由开发商提供了一定的优惠条件，但没有形成书面合同或凭证。如果您能够证明这个口头协议符合法律法规的要求，即为合法有效的，那么它将对双方产生约束力。 此外，您还提到有一个与开发商销售顾问的微信聊天记录，显示该顾问表示可以在电脑上操作来处理这个事项，但这并不意味着这个行为就是非法的或者不道德的，因此并不能直接证明开发商的行为是违法的。 最后，是否可以胜诉取决于多个因素，包括但不限于。 双方是否有签订正式的房屋买卖合同； 是否存在明显的欺诈行为； 房产公司的行为是否违反了相关的法规（如《民法典》等）； 聊天记录的真实性； 消费者自身是否有过错等因素。 总之，在进行法律诉讼之前，建议您详细收集并整理所有的证据材料，以便更好地维护自己的合法权益。同时，也建议您咨询专业的法律顾问，以便得到更详细的解答和指导。