您好！关于您的问题，首先需要确认的是房屋是否存在质量问题。如果确实存在漏水和裂缝等问题，那么您可以向开发商或房产中介提出索赔，并要求他们按照法律规定进行维修或者赔偿。此外，您还可以考虑聘请专业的鉴定机构对房屋质量进行全面评估，并根据评估结果决定是否要求换房。 在申请换房的过程中，您需要准备充分的证据支持自己的主张，例如房屋存在的质量问题证明、购房合同等。同时，建议您与当地的国土局保持良好的沟通，了解相关政策和法律法规，以便更好地维护自己的权益。希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！