房子签合同的时候，总价100万，定金5万，首付款45万。后来因为贷款只贷了45万，又追加了5万给卖方，首期共计55万，有转账记录。 买卖双方除了过户以外的手续都在3月份完成了办理，但由于惠州博罗房管所的系统升级问题，买卖双方迟迟不能过户。期间因为结婚装修新房的缘故，3月份开始我们就已经在使用新房了，有房屋交接确认书。 今天得知系统维护好了可以过户了。卖方突然联系我说因为房屋不能过户，他这几个月拿不到尾款，并要求我赔偿他这段时间的损失。1.说不赔偿他就不来过户。2.然后说我们的装修他可以有权利拆掉。3.强调交易这段时间房价上涨，他可以不卖房子了，支付我们违约金，他还赚钱。以上几点是否成立？