您好！根据我国相关法律规定，房屋所有权人的合法权益应当受到保护。如果您十年前购买的商品房已经由开发商先行销售并取得预售许可证，而开发商随后又将该房产抵押给银行或其他债权人，并因此导致您无法获得房屋所有权证书，那么您可以向法院提起诉讼要求撤销该预售许可，并解除与开发商之间的合同关系，以维护自己的权益。此外，如果开发商在未经您的同意的情况下擅自对房产进行处置或出售，也可能构成违约行为，您也可以通过法律途径追究其责任。请注意，在具体操作时，建议您咨询专业的律师，以便更好地了解和运用法律知识来解决问题。