在处理此类情况时，首先应该确认租约中关于违约责任的规定。如果合同中有明确的条款规定了逾期支付租金或未按规定时间搬出房屋等行为的后果，则应根据该条款来确定是否可以采取措施。 以下是一些建议。 与房客沟通。尝试直接联系房客，了解他们为什么未能按时支付租金和是否愿意继续租房。如果可能的话，可以安排一个面谈以更详细地了解情况。 提供证据。如果房东已经记录了房客拖欠租金的情况，并且有相关证据证明这一点，例如账单、短信记录等，那么可以直接向法院申请强制执行，要求房客按照合同约定的时间和金额支付租金。 调解。如果双方无法达成一致，可以考虑通过调解的方式解决争议。调解员可以帮助双方找到解决问题的方法，但最终决定权仍然在于房东和房客。 寻求法律援助。如果房东认为自己需要采取进一步的行动来保护自己的权益，比如起诉房客，他们可能会寻求律师的帮助。此时，建议房东聘请一位经验丰富的律师，以便更好地保护自己的利益。 总之，在处理这种情况下，最重要的是保持冷静并确保所有行动都遵循当地的法律规定。希望这些建议对您有所帮助。