您好！我今年6月转让我朋友的餐馆，朋友与房东签订的合同是房租2万一年，五年之类不涨房租，11月1号房租到期后房东突然说要涨房租，这才五年的第二年。请问我该怎么办？我与朋友交接时并未通过房东，能否继续执行朋友与房东的合同？