关于您的两个问题。 关于农村房产和土地证书的问题。 在中国，房屋和土地通常被认为是夫妻共同财产。然而，在某些情况下，特别是涉及继承、赠与或婚姻关系结束时，这些财产可能被视为一方的个人财产。在这种情况下，如果土地证书是在结婚后获得的，那么它可能会被认定为属于对方的个人财产。 如果您在购买房产时没有其他证明文件（如产权证），则需要通过法律程序来证明该房产的所有权。这包括但不限于向当地的土地管理机构申请土地所有权登记，或者通过法院诉讼来确定房产的所有权。 关于营业房的处理。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果买卖双方都没有提供有效的权属证明文件，则可能存在争议。在这种情况下，您可以要求另一方提供有效的权属证明文件，例如产权证、土地使用证等。如果没有这样的文件，您可以在必要时寻求法律帮助，以解决这个问题。 请注意，上述信息仅供参考，并不适用于所有情况。如果您有具体的问题，请咨询专业的法律顾问以获取准确的法律建议。