根据您提供的情况，您与甲之间的转让协议存在一定的法律问题。首先，甲支付了一万后，尚欠三万元并出具了欠条，说明双方的转让协议尚未完全履行。甲失去联系，您作为原店铺所有者，有权要求甲履行剩余的支付义务。 其次，甲还欠5000元房租，这笔债务应由甲承担。甲使用租房合同借款的行为，如果没有得到您的同意，那么这笔债务与您无关，您无需承担还款责任。 至于店铺的归属，由于甲尚未支付完全部转让款项，店铺的所有权尚未转移至甲。在这种情况下，您可以采取以下措施： 1. 尝试与甲取得联系，协商解决转让款的支付问题。 2. 如果甲无法联系或拒绝履行支付义务，您可以根据转让协议和欠条，向法院提起诉讼，要求甲支付剩余款项或解除转让协议。 3. 对于甲欠下的房租和借款问题，您可以向甲追偿，或根据租房合同和借款合同，向法院提起诉讼。 请注意，具体的法律行动需要根据您所在地的法律法规和具体情况来确定。建议您咨询专业律师，获取更详细的法律意见和帮助。