首先，您需要保留所有与购房相关的沟通记录和凭证，包括但不限于售楼部的短信通知、电话录音、付款凭证等。 其次，您可以向当地房地产行政主管部门或消费者权益保护机构投诉该开发商的行为，要求其按照合同约定履行退款义务，并赔偿您的损失。 最后，建议您联系专业的房产律师进行详细的咨询和指导，以确保自己的合法权益得到充分保护。