购买房产时，您可能需要支付一定比例的首付款和尾款。在您的情况下，首付是40%，这意味着您已经支付了总房价的四分之一。然而，如果开发商未能按照合同约定完成房屋建设，您可以考虑以下几种情况。 与开发商协商。首先尝试与开发商进行沟通，看看他们是否有能力按期交付住房。 向政府相关部门求助。如果您认为开发商违反了相关法规或合同条款，可以向当地政府的住房和城乡建设部门或其他相关机构投诉或寻求帮助。 至于停车位的问题，根据不同的地区和政策，停车位的买卖可能存在一定的法律风险。建议您咨询当地的房地产律师或建筑法专家以获得更具体的法律建议。同时，确保了解并遵守当地的相关法律法规，以便保护自己的权益。