根据您提供的信息，可以大致判断出以下情况。 这是一套属于外公和您的母亲（小姨）共同拥有的房产。 小姨的名字被用于办理房贷，并且款项是由外公支付的。 遗嘱中明确将其中的一部分财产分配给您或者小姨，比例为30%。 遗嘱是小姨亲自签署的，但未进行公证。 如果您需要进一步的帮助或解答，请提供更详细的情况或相关证据，以便我能够更好地为您提供帮助。