在处理此类纠纷时，首先需要确认的是双方之间的租赁合同是否存在争议。如果存在争议，应根据合同的具体条款进行协商解决。在此情况下，如果合同中明确约定了租金支付方式和逾期违约金的计算方法，并且出租人有义务对房屋进行适当的维修以确保其安全性和居住舒适性，那么出租人可能会被要求按照合同约定支付相应的违约金。 其次，对于承租人遭受的财产损失，应该依据相关法律法规进行评估和赔偿。具体来说，如果承租人的财产损失是由出租人的过错导致的（如房屋漏水），则可能需要考虑是否可以向出租人主张损害赔偿。然而，如果承租人的财产损失是由于不可抗力或第三方原因造成的，则可能无法获得赔偿。 最后，需要注意的是，在任何案件中，都需要提供充分的证据来支持自己的主张。因此，在处理此纠纷时，建议寻求专业的法律帮助，以便更好地了解相关的法律规定和程序，以及如何收集和使用有效的证据。同时，也可以考虑聘请具有经验的律师来协助处理这一复杂的问题。