拆迁房买卖的合同效力受多种因素影响。首先，即使产权人在未获得房产证的情况下死亡，但若其遗嘱明确表示同意该房屋转让给其他人，则该合同仍然有效。 其次，如果卖方和买方之间有其他有效的协议或约定，并且这些协议能够证明交易的真实性，那么合同也可能是有效的。 然而，如果合同中存在欺诈行为（例如隐瞒重要事实），或者涉及非法活动，如土地使用违法等，那么这种情况下合同将被视为无效。 因此，在处理此类情况时，建议您寻求专业的法律意见以确保您的权益得到充分保护。同时，了解当地法律法规也是必要的，以便更好地理解如何保护自己的合法权益。