作为卖方，在对方不履行购房合同的情况下，您可以采取以下步骤维护自己的权益： 1. **审查合同**：首先，仔细审查合同条款，确认对方违约的具体内容和合同中关于违约责任的约定。 2. **沟通协商**：尝试与买方沟通，了解对方不履行合同的原因，看是否可以通过协商解决问题。 3. **书面催告**：如果协商无效，可以向买方发出书面催告，要求其在一定期限内履行合同义务，或承担违约责任。 4. **收集证据**：在进行上述步骤的同时，注意收集和保留所有与交易相关的文件和证据，包括但不限于合同、付款凭证、通讯记录等。 5. **法律咨询**：寻求专业律师的帮助，律师可以提供专业的法律意见，帮助您评估情况并决定下一步行动。 6. **诉讼或仲裁**：如果对方仍然不履行合同，您可以选择通过法律途径解决争议，包括向法院提起诉讼或根据合同约定的仲裁条款申请仲裁。 7. **执行判决**：一旦获得胜诉判决或仲裁裁决，您可以依法申请执行，以确保您的权益得到实际的保护。 请注意，违约金的适用需要根据合同的具体条款和实际情况来确定。如果合同中约定了定金不退或支付15%的违约金，您可以根据实际情况选择适用的条款。同时，如果定金被中介扣留，您可能需要与中介协商，确保您的权益不受损害。