在购买非住宅用房时，如果房子没有正式产权或所有权，那么这通常意味着你只拥有使用权而非所有权。这种情况下，可能存在一些风险。 首先，由于房屋没有产权，这意味着你可能无法获得任何相关的权益，如抵押贷款资格、房产税减免等。此外，你可能会面临被要求支付额外费用或罚款的情况，比如物业费或其他相关税费。 其次，如果你最终决定出售该房产，你需要考虑是否能够找到一个愿意接受你的条件的新买家。因为房子没有正式产权，所以新的买家可能需要进行额外的工作来确保其合法性，并可能需要花费时间与费用来处理所有必要的手续。 最后，即使你找到了一个愿意接收你的房产的新买家，你也需要担心未来的问题。例如，如果未来的买家发现房屋存在质量问题或者不符合他/她的需求，他们可能会拒绝购买，导致你的投资损失。 总的来说，虽然没有产权的风险较大，但仍然有可能通过合法途径和手段解决这些问题。因此，在购买此类房地产之前，建议咨询专业的律师以获取更详细的指导和建议。