您好！关于您提到的卖房合同纠纷，确实存在因一方违反合同约定而导致的风险。在签订购房合同时，双方通常会明确约定涉及房产内家电等设施的具体条款，包括但不限于是否包含或是否需要更换等问题。 如果在实际交易过程中，房东没有按照合同约定提供原有设备，则可能构成违约行为。根据具体情况和相关法律规定，您可以考虑采取以下措施。 联系房东协商。首先尝试与房东直接沟通，了解实际情况，并要求其按照合同规定进行补偿或替换新的设备。 保留证据。记录整个过程中的通话录音、短信往来、电子邮件等信息，以备后续维权时使用。 寻求第三方调解或仲裁。如果您认为自行解决困难，可以考虑通过调解机构或者法院进行调解或诉讼处理。 咨询专业律师。请专业的律师对您的情况进行全面分析，给出针对性的法律建议和策略。 请注意，在处理此类纠纷时，务必遵守当地的法律法规，并确保自己的权益得到充分保护。希望这些建议能帮助到您解决问题。