根据我国法律法规的规定，购买小产权房屋需要满足以下条件。 小产权房是指没有依法取得土地使用权及规划许可的住房。这种类型的房产通常由开发商或私人建造，并且在法律上被认为是非法的。 购买小产权房需要遵守当地的房地产政策和法律规定，否则可能会面临法律风险。 如果您只是与出让方签订购买协议而未办理其他必要的手续（如合同备案、缴纳税费等），这可能意味着您的购房行为是不合法的。因为按照规定，购房者必须具备相应的身份证明文件，以及签署相关的购房协议，并缴纳一定的税费。 由于小产权房通常不具备正式的产权证书，所以您在出售或转让此类房产时也可能遇到困难，甚至无法实现真正的所有权转移。 因此，在考虑购买小产权房之前，请务必详细了解当地的相关法规和政策，并确保您的购房行为符合所有要求。如果不确定是否合法，建议寻求专业的法律意见。