您好，我只能按您所问的理解着给您回复，作为你的债务人，他不应当在债务清偿以前转移其已经抵押的房产，因为转移是无效的，你可以起诉，并最好于诉前申请保全，让法院将房子查封住，以便保证你的合法权益的实现。至于能够拿回多少要看房子的价值，以及你的债务人是否还有其他债务须偿还，即是否还有其他债权人向你的债务人主张债权。