根据您的描述，您与购买人之间存在购房合同关系，并且已经签署了协议。由于委托书中未明确指明购买人为您或您的哥哥，因此该委托书的效力有待进一步确认。在没有明确授权的情况下，购买人可能无法代表您进行购房相关活动。 关于贷款审批的问题，如果该房产属于限购区域（如无锡），那么需要符合相关的政策要求。通常情况下，购房人在签订购房合同后，银行会审核贷款申请，包括但不限于收入证明、还款能力等。如果贷款审批时间较长，建议及时与银行沟通了解具体原因，并寻求解决办法。 至于何时过户的问题，一般情况下，购房合同中的约定应优先于当地房屋交易的相关规定。如果您认为合同中有明确的规定，可以查阅合同条款来确定过户的时间。如果没有明确的规定，建议联系相关部门查询相关政策并遵循相关规定办理过户手续。 总之，为了确保权益不受损害，建议尽快与购买人沟通，了解情况并寻求解决方案。同时，也可以考虑聘请专业的律师协助处理此事，以确保您的合法权益得到保护。