您好，根据您描述的情况，如果双方已经离婚，那么关于共同购买的房屋，一般情况下是需要按照法定继承的方式进行分割的。因此，无论房产证上是否只登记一方的名字，该房屋都是属于夫妻共同财产的一部分。 至于您的外甥女是否能成为合法的受让人，这取决于具体的法律规定和当地法院的具体判例。一般来说，在没有其他特殊规定的情况下，受让人必须具有足够的经济能力来承担房产的后续维护费用，并且在获得房产时也必须向原所有人支付相应的补偿金。 如果您希望保留对房产的所有权并希望将其转让给其他人，建议先与对方协商达成一致意见，或者考虑通过诉讼途径解决争议。同时，确保所有交易行为符合当地的法律法规要求，以避免可能产生的法律责任和风险。