在您的情况下，您需要考虑以下几个方面。 合同条款。首先，您应该仔细阅读和理解与租赁相关的所有合同条款。这包括任何关于提前终止租赁的条款。 保证金退还。根据合同约定，如果承租人违反了合同中的任何条款，房东有权要求其退还保证金。然而，在这种情况下，由于承租人没有签署合同，保证金是否应退还存在争议。 不当行为。如果您认为承租人在合同期间有不当行为（例如，未按时支付租金或损坏房屋），您可能有权要求赔偿这些不当行为造成的损失。 法律途径。如果承租人拒绝退还保证金，您可以考虑通过法律途径解决这个问题。这可能包括提起诉讼或仲裁程序。 请注意，以上建议仅供参考，并不一定适用于每个特定情况。因此，强烈建议您寻求专业的法律意见来确定最佳解决方案。